• Помощь
  • Регистрация
  • Вход

Какие документы, необходимы для начала строительства дома?

Рубрика:Документация

Документы для строительстваДля начала строительства дома не достаточно приобрести земельный участок. Необходимо представить в администрацию полный перечень документов, а так же, документы для приобретения и регистрации земельного участка, с соответствующим заявлением.

Какие же документы следует прикладывать к заявлению?

  • постановление главы администрации о передаче земельного участка под частное жилищное строительство;
  • паспорт участка;
  • договор купли-продажи;
  • генеральный план участка;
  • акт о натурном установлении границ участка и разбивке красных линий, строений и осей здания.

Рассмотрев все предоставленные документы, главой администрации выносится постановление о разрешении (или же отказе) строительства индивидуального жилого дома. Получив разрешение на строительство, необходимо оформить паспорт проекта частного дома. Паспорт проекта включает:

  • постановление администрации о разрешении строительства жилого дома;
  • документ, подтверждающий право застройщика на земельный участок;
  • копию из генплана соответствующей градостроительной документации;
  • технические условия присоединения к инженерным системам (со схемой);
  • ситуационный план;
  • планы этажей, фасады, разрезы здания;
  • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

Для возведения частного дома, также, необходим проект индивидуального жилого дома, состоящий из:

  • ситуационного плана, показывающего размещение объекта строительства относительно ближайших населенных пунктов, источников и внешних сетей тепло-, энерго- и водоснабжения, сооружений, сетей канализации;
  • генеральный план участка с привязкой проекта к местности и вертикальной планировкой;
  • план цокольного этажа (подвала, технического подполья);
  • планы этажей
  • фасады здания;
  • разрезы;
  • планы перекрытий;
  • план кровли;
  • план стропильной системы крыши;
  • план фундаментов;
  • сечение фундаментов с характерными архитектурно-строительными узлами и деталями;
  • технико-экономические показатели и общая пояснительная записка;
  • смета на строительство;
  • чертежи инженерных сетей.

Если же Ваш земельный участок все еще не оформлен, рассмотрите перечень документов, необходимых для его регистрации:

  • заявление, с указанием цели использования земли (строительство частного жилого дома, организация личного или фермерского хозяйства и др.), местоположения и размеров участка;
  • договор купли-продажи;
  • копия паспорта;
  • заверенный кадастровый план участка;
  • документы, содержащие информацию о праве застройщика на земельный участок.

Для начала, необходимо подать заявление с копией паспорта в министерство по управлению гос. имуществом. Если участок не был приватизирован, оформление займет меньше времени.

После рассмотрения заявления и принятия решения об оформлении участка, заявителю выдается копия документа о решении. Создание кадастрового плана и проведение замеров участка заявитель делает за свой счет. В среднем, эта процедура длится месяц. После чего, государство заключает договор купли-продажи (за исключением случаев, если заявитель получил земельный участок бесплатно от государства или в наследство).

Затем, в Федеральную регистрационную службу подается заявление о регистрации, со следующими документами:

  • копия паспорта;
  • договор купли-продажи;
  • заверенный кадастровый план;
  • решение, об оформлении участка.