При получении выписки из ЕГРП необходимо проверить наличие или отсутствие фактов претензий, и споров т.д.
Основные критерии проверки юридической чистоты объекта недвижимости:
- Общение с продавцом – при возникновении сомнений в дееспособности продавца необходимо потребовать соответствующую справку из медицинских учреждений (нарко- и псих-диспансеры).
- Выписка из домовой книги и финансово-лицевой счёт – проверяем при получении наличие, либо отсутствие зарегистрированных граждан (особенное внимание уделите несовершеннолетним собственникам) и их кол-во.
- Паспорт продавца - действующий, без посторонних записей. Необходимо потребовать нотариальное согласие супруга (супруги) на сделку, если продавец недвижимости состоит в зарегистрированном браке. Если продавец утверждает, что не состоит в браке, необходимо потребовать нотариально заверенное заявление о том, что он действительно не состоит в браке и объект недвижимости не является общим имуществом.
- Доверенность от собственника - если жилье продается по доверенности от собственника, необходимо получение информации о действительности доверенности.
- Документы, подтверждающие право собственности, в том числе документы-основания - обратите особое внимание, на такие основания для приобретения объекта недвижимости, как получение наследства или же договор дарения, не между родственниками.
